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重庆解放碑一购物街生意惨淡商铺张贴着纸条:还我血汗钱

2019-03-02
导语:

解放碑时代广场游人如织,八一路美食街人头攒动,洪崖洞层叠的楼梯上也摩肩接踵。这里爆棚的人气,让人产生一种“即使在这儿摆个小摊给手机贴膜,也能实现财务自由”的联想。然而,沿着民权路、中兴路,走到与解放碑核心商圈仅10分钟步行路程之隔的熊猫金街,却完全是另一番光景。

走进商街内,绝大多数商铺关门闭户,过道上空无一人。还有一些商铺的玻璃橱窗上,张贴着纸条,白纸黑字地写着:无良奸商,虚假宣传,还我血汗钱。

熊猫金街于2018年9月29日正式开街,当天也举办了热热闹闹的音乐会来庆祝。距今不过四个多月的时间,为何这条“金”街就迅速黯然失色,变得冷冷清清呢?

店铺现状:

几家欢喜,几百家愁,说好的“三年免租”呢?

熊猫金街共五层,纵观各楼层,唯有四楼的空置率较低,以餐饮店为主,生意还不错。其余楼层绝大多数商铺关门闭户,无人问津。

上游新闻记者走到三楼一家做茶饮的小店门口,店主是两个年轻男女,据介绍是多年老友合伙创业。当时,他们从网上了解到熊猫金街正在做一个“三年免租”的活动,几乎可以零成本起步。

起初,他们干劲满满,憧憬着专心研制好产品,招徕客户。很快却发现,梦想落空了,“金”街并不好淘金。

店主小杨说,熊猫金街最大的问题就是,缺乏客流。金街所在区域,没有明显沾到解放碑、洪崖洞的光,客流不会专门绕到这边来。如今,不仅没有自然客流,连外卖生意都无法开展。小杨说,由于路况复杂,从解放碑到熊猫金街有很多交汇路口,且道路狭窄,又有几处陡坡,骑车很危险,以致于外卖骑手们根本不愿意接他们的单。

此外,熊猫金街的运营问题也不断显现,如业态没有统筹规划,招商同质化现象严重,物业管理不作为等,更是促使第一批入驻的商家纷纷离场,呈现出如今冷清、萧条的景象。小杨说,商管团队在招商之初,向他们承诺会进行整体招商,规划不同的业态,避免同类过度竞争。而事实上,小杨和小熊入驻时,刚好是夏天,起初只有他们一家做冷饮甜品,生意还不错。结果随后进驻的商家,都纷纷做冷饮,最后这一层楼几乎变成冷饮一条街。

店主小杨和小熊满脸愁云惨雾地告诉记者,在来创业之前,小杨在国企上班,小熊在美甲店工作。去年,两人将各自工作数年辛苦积攒的钱凑在一起,和熊猫金街签订了一份三年租约合同,经营起这家小店。如今,辛苦钱都基本打了水漂,很心酸。

另一家同样做茶饮的小店里,店主小涂告诉记者,她是去年7月份开始经营这家小店的,签了三年租约合同,交了一万块押金,并预付了三个月房租以及半年的物管费。

合同上明确表示有三个月的免租期,这一点也属实。但商管团队在招商时所作出的“商场整体打造”、“一楼将引入一家大型超市”、“人行天桥连接十八梯风景区”等口头承诺,均落空了。小涂说,很多商家进来后,发现真实情况与招商人员所宣传的天差地别,生意惨淡,宁愿放弃押金也要撤场。而像她这样仍然留守着的店主,已经开始拒缴房租。

小涂是签订了租约后,才听说之前还有个“三年免租”的活动,而其他商家都是冲着“三年免租”来的。“三年”缩水成“三个月”,原本就没有实现盈利的商家们自然会反抗。而三个月的免租期结束后,商管团队便让业主自行联系商户,催缴房租。商户纷纷向业主反应了熊猫金街的惨淡现状,表示无力承担高昂租金,业主这才了解到真实情况,意识到“上当受骗“,并走上“漫漫维权路”。

维权始末:

说好的“人行天桥”和“五年返租”呢?

熊猫金街的商户在入驻之初,都缴纳了一笔2-3万元左右的费用,包括押金、预付房租和物管费。发现经营艰难后,很多商户都选择及时止损、迅速撤场。然而,熊猫金街的业主,都曾投入几十万到上百万不等,全款或贷款买铺。如今却被牢牢困住、无法脱身。

业主孙先生告诉上游新闻记者,他于去年8月份,以110万的总价购买了熊猫金街一楼的一个商铺。店铺建筑面积39平米,而实用面积仅18平米,公摊面积高达21平米。孙先生诉苦道,自己花费了65万块首付,外加3万块税费,如今背负45万块贷款,每月需偿还5000多元房贷,然而自己的铺子却从始至终都没有被租出去过。

招商人员在游说他时,承诺金街将打造一座人行天桥,直接连通十八梯景区,人流量十分可观,并列举了一系列有意向入驻的大牌商家,甚至给他计算了一张五年返租表。孙先生说,招商人员称在购买商铺后,同他们签订一份委托租赁合同,受委托方将以110元/平方米的价格出租,并且租金以5%的速度逐年递增,五年返租。

而实际上,人行天桥没有修,孙先生至今也没有收到过分文房租。

令孙先生更沮丧的是,他意识到销售人员的狡猾之处,曾经诱使他签订合同的那些销售说辞,都是口说无凭的。无论是“意向入驻的品牌商家”,还是假模假样计算的租金收益表,都没有被正式写进合同里。即使痛感中圈套,也无法反击。

最新进展:

商业提档升级方案已出炉,进入业主意见征集阶段

从去年至今,业主已经自发组织起来进行过多次维权,但都无果。

据商家介绍,第一次维权后,开发商回应将会制定熊猫金街提档升级方案。之后的几次维权,得到的回应分别是“方案还在筛选阶段”、“还在走流程”等。

上游新闻记者在二楼临街的一个空置店铺门口,看到一块展板:商业提档升级方案公示处。展板旁的桌子上陈列着各类证件,包括熊猫金街、公共区域提档升级征求意见函、业主意见回执表、提档升级效果图、设计公司和建筑公司的营业资质以及具体的施工图纸等。

据一个现场的物业人员介绍,招商中心正在一一联系业主,收集意见,目前已经有三分之一业主已经在回执单上签字。但根据规定,需要征得三分之二业主同意,才可以正式施工。

此次商业提档升级,费用全部由开发商承担,业主仅仅需要在意见回执单上签名同意即可。

记者留意到,提档升级意见函的落款时间为2019年2月14日,十余天征得三分之一业主同意,效率并不低。物业人员介绍,一旦签字的业主人数达到三分之二,将立即施工,并预计在三个月内完工。

上游新闻记者发现,免租三年实际上变成了这样:第一批商家签的合同免租期都是不一致的,有的两个月,有的签到了半年,这个取决于商家和代理中介的具体谈判;返租五年,也是销售人员给业主算了个帐,画了个饼,都是“口头承诺”。商户和业主是如何在一系列“口头承诺”下往里钻的,上游新闻记者将继续关注,揭开这层层真相。

接下来的提档升级是啥内容?究竟能不能将熊猫金街救活,上游新闻也将持续关注。

(来源:上游新闻)

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